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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：19.21 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.285 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.405 坪
附屬建物面積：0.589 坪
共同使用：8.291 坪
土地面積：3.279 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：探索公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位置與生活機能：鄰近永大夜市與探索公園，生活便利度高。2. 學區優勢：位於永康國小與永康國中學區範圍內，對於有就學需求的家庭吸引力和保值性較強。3. 格局與採光：邊間設計通常通風與採光條件較佳，且為電梯大樓，居住舒適度優於傳統透天或無電梯住宅。4. 防水處理：頂樓防水已重整，解決了頂樓常見的漏水疑慮。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡達 33 年，對於部分銀行承貸額度或未來轉手賣相可能產生影響。2. 頂樓特性：位於 10 樓最高層，夏季日曬可能較明顯，對電費及冷氣消耗可能有較高負擔。3. 停車配套：總坪數未包含車位，購屋後需額外考量機車或汽車停車問題。
機會	1. 裝修現況：由於頂樓防水已重整，買家接手後無需立即處理漏水大修，可專注於室內軟裝規劃。2. 租金潛力：鄰近學校與公園，對於親子租戶有穩定吸引力，具備良好的租賃市場價值。3. 管理活動：建案提供機車位抽獎機制，顯示社區活動活躍，有助於維持住戶間的交流與情感連結。
威脅	1. 老舊社區維護：隨著屋齡增加，未來公共設施或外牆修繕可能涉及大筆費用，需留意管委會財務狀況。2. 頂樓耐用度：雖然防水已重整，但高齡建築的頂樓仍比一般樓層更容易受到天候侵蝕，長期持有需持續關注水保狀況。3. 市場流動性：老舊電梯大樓在房地產市場的競爭中，可能不如新興豪宅或新成屋具價格優勢。